在专业人士的建议下，通过以下7个步骤，实现您购置新居的梦想

第一步: 贷款预申请

  贷款预先批准（Mortgage Pre-approval）是在买房或转换贷款之前向银行或贷款经纪行申请而获得的银行承诺。这种预批准也适用于重新贷款。 贷款预先批准会表明，在您成功获得房屋买卖合同后，如果个人经济信用情况无变化，银行愿意借贷款给您买房。

第二步: 准备好您的首付

  如果您准备采用购房者计划时，请确保您要首先通知您的理财顾问，然后，您会被要求填写一份加拿大税务局T1306表格，请向您的理财顾问或税务机关索取本表。 拿到资金可能会需要一段时间，因此，在您计划购房的时候应该尽早向税务局申请您的资金。 如果您的资金是以“赠与”的形式，那么您需要出示证据证明资金的赠与人以及资金的用途。

第三步: 聘请有经验的地产经纪

  聘请一位有经验的地产经纪来帮助您引导市场，能够使您更加轻松的体验购买新居的过程。一位有经验的经纪人可以帮助您找到您梦想的新居，并且通过谈判得到更好的价格。 您可以在安省房地产协会的网站上找到地产经济师 www.reco.on.ca。同时您也可以联系我们为您推荐地产经纪。

第四步: 房屋检查

  从您的贷款被批准到您签署购房协议的过程中，需要您提供和签署很多的文件。华旗金融的专家将会指导您提供必要的文件。以下是最为常见的需要提供的资料: 雇主证明信 最新的工资单 首付的来源声明 首付月结单 充足的房屋结算金 购买条款和所有的附件 空白支票 驾照和另外一个身份证件的复印件。

第五步: 聘请律师

  一个好的房地产律师可以在法律上帮助您获得一个买家应获得的权利，知道您怎么准备和完成购买和申请贷款的文件。房地产律师也应该用您的语言为您解释购买条款中的法律事项。 在您签订协议和完成交易之前去征求房地产律师的意见，一般来说，您应该在交易完成日之前的一个月去见您的律师。如果您需要，请与我们联系，我们将非常愿意为您推荐律师。

第六步: 搬家

  您找到了心仪的居所，按揭贷款也已经办理完毕，再没有其他约束条件了，那么现在，您准备好搬家了吗？ 如果您打算找搬家公司，就要赶紧行动预约了； 通知现在房主您搬家的日期； 您就可以通知您的亲朋好友，以及其他相关部门，比如银行，政府部门来修改您的地址了； 您还需要与您当地的水电部门取得联系，建立您的帐户以及搬入的时间。

  获得房屋贷款对于您来说可能是一个非常重要的决定。请让华旗金融来帮助你在面对这么多的选择的时候做出一个正确的决定。 一个好的决定会对您的理财产生非常积极的影响。 为了更好地为您购置新家做准备，我们建议您在购买之前首先做一个房屋贷款预先批准，这样，您在购置新房的时候就有了一个基本的预算保证。

房屋购买贷款

  当一个付款周期即将结束的时候，加拿大的银行通常会在过期前一到二个月寄去一封续期房屋贷款的信。这时银行往往会利用我们平时日程繁忙的时机，与您签订房屋贷款续期协议。

房屋贷款续期转换

  当一个付款周期即将结束的时候，加拿大的银行通常会在过期前一到二个月寄去一封续期房屋贷款的信。这时银行往往会利用我们平时日程繁忙的时机，与您签订房屋贷款续期协议。

自雇人士贷款

  在加拿大，有超过20%的收入者都是自雇，自己做生意或者完全依赖于佣金人。有这么一大群人都在为自己工作，那么您认为加拿大的银行对于这些人申请贷款的条件会有所包容吗？ 答案是肯定的！大部分自雇人士在申报收入之前都会自己抵销掉一部分收入的开支。

房屋重新贷款

  加拿大人借钱可能会有不同的原因-失业，教育，房屋改造或者大额购买等。您的房子可以作为最宝贵的资产，可以为你的高利息的信用卡债务、个人债务甚至是汽车债务作为担保进行债务重组。

   不要被银行局限住您的目光，为自己的投资做正确的决定！华旗金融竭诚为任何在加拿大居住的或者打算在加拿大买房的客户提供最优质的服务。 我们承诺，我们会尽我们最大的努力来为您申请最适合您的贷款。

房屋贷款续期转换

  当一个付款周期即将结束的时候，加拿大的银行通常会在过期前一到二个月寄去一封续期房屋贷款的信。 这时银行往往会利用我们平时日程繁忙的时机，与您签订房屋贷款续期协议。 最不好的事情就是银行在和您签订合同的时候只会提供给你他们当时的利率或者只有非常小的折扣的利率。 差不多会有60%的客户不通过调查最新的利率就与银行签订续订贷款协议。我们，华旗金融，的服务宗旨就是为您提供尽可能多的资源，最后帮助您找到最合适的贷款利率。 让我们来帮助您找到最合适您的利率。或许是其他的贷款机构亦或您原来的银行，但是贷款的利率肯定是不同的。我们可以帮助您在付款周期中节省几千元钱。 而这一切否是免费的，只是给我们打个电话，和我们讨论一下您的状况。一定要谨慎处理您的最大的投资，确保您得到的是最好的贷款利率。 除了帮助您找到合适于您的贷款利率，我们还能够帮助您找到适合于您和您的生活方式的贷款产品。您需要灵活的付款方式吗？ 不确定到底是浮动利率还是固定利率适合您吗？ 想要续借更高额度的贷款吗？我们会不带任何偏见地为您提供专业的服务。让华旗金融来为您量身定做最适合您的投资方案。

  在加拿大，有超过20%的收入者都是自雇，自己做生意或者完全依赖于佣金人。有这么一大群人都在为自己工作，那么您认为加拿大的银行对于这些人申请贷款的条件会有所包容吗？ 答案是肯定的！大部分自雇人士在申报收入之前都会自己抵销掉一部分收入的开支。自雇生意的优点就在于此。 当您进行房屋贷款申请的时候，同样需要以您的收入作为依据来判断。因为您付比较少的收入所得税，这使得您看起来没有足够的收入来偿还贷款。符合资格申请贷款比您想象的要容易很多。 无论您新买房或者重新借贷，您都可以借贷款到95%。借贷方是根据您的好的信用积分而不是单纯的收入。 在华旗金融，让我们了解您的需求。借贷方会查看您的信用点数而不是您的商业经济状况或者您的报税情况； 不论您的信用记录如何，华旗金融都能够找到合适的金融机构来帮助您。只要您能付15%的首付金，我们就会从非银行机构帮助您带到房屋贷款。 客户的信赖与银行的紧密合作，我们可以做到：“你无我有，你有我优”。

抵押贷款文件

购买新屋贷款超过95%，重新贷款超过90% 按照信用点数分阶情况如下：

620分最多能贷款85%

650分最多能贷款90%

700分最多能贷款95% (只适用于购买新屋)

你所需要提供的:

• 一份清晰的信用历史报告.（没有破产或被强制关闭声明。任何延迟付款或者借贷都会影响信用点数。）
• 您已经自雇（3）年的证明。（公司成立文件或者GST/HST号码。）
• 您所拥有自雇产业的地址或者购物中心的地址。（请与我们打电话咨询详细内容。）
• 可能会有某些限制条件。（请与我们打电话咨询详细内容。）

没有收入房贷计划

  通过次计划，您可以购买新居或者重新贷款超过75%评估价格。不论您的收入和信用华旗金融都会为您竭力找到适合您的利率。

请您记住，我们有很多成功申请案例，并且每一个申请的案例都是不同的。当您在寻找您的按揭利率的时候请您记住: 拥有很好的信用点数的自雇人士，通常会得到非常低的房屋贷款按揭利率。 虽然已建立的信用历史影响了您的利率，但它不是一个获得抵押贷款的必要条件。 请您记住，您的自雇生意场所必须是在购物中心里面或者距离很近的地方。

房屋重新贷款

  客户借钱的原因有很多种-实业，教育贷款，家庭装修或者是大额置物等等。 您的房子可以作为最宝贵的资产， 可以为你的高利息的信用卡债务、个人债务甚至是汽车债务作为担保进行重新贷款。 用您现有的房屋重新进行房屋贷款，您可以一个月节省高达17%的利息。 您已经有重新贷款的想法了吗？现在就和华旗金融的专家联系，我们为您进行免费的咨询。

  凭借多年业内经验，来自我们的精英团队贷款专家，已经将贷款手续为您简化。

• 让我们一起研究和评估您的状况；
• 填写重新申请贷款申请表；
• 收到银行预先贷款批准；
• 审阅并签署相关贷款文件；
• 提交贷款补充文件；
• 您的律师为您做身份验证并签署文件；
• 律师完成贷款手续；
• 拿到余额完成贷款；

土地贷款

  土地贷款是借款人为了购买土地而向投资人或金融机构进行融资。购买土地的目的可以是为了在未来进行建筑活动， 例如建造住宅区出售或者建造商业用楼出售；也可以是等待地价上涨以后再把土地出售转让出去。 土地贷款以所需要购买的土地物业作为抵押物，以保证贷款人的利益。

  华旗金融拥有的资源和悠久的经验传统，可以使我们为客户提供更多的选择，从而为客户节省宝贵的资金和时间。我们的贷款专家会 根据客户不同的条件来提出与之相对应的建议；根据客户的需求，为客户量身打造不同的贷款方案。用最可靠，最专业的服务满足客户不同的的需求。

私人贷款的过程是怎样的？

  首先，由借款人向中介方提出贷款申请。中介方会找专业的资产评估人根据贷款人的要求对其资产和风险等级进行评估。 如果中介方认为借款人的条件满足了私人贷款的标准，那么中介方就会开始寻找合适的投资者作为贷款人。 当贷款人能够提供借款人所需要的金额，并且双方达成共识了之后，双方就可以都在合同上签字。等双方的律师全部确认合同无误，就可以进行放贷。

  华旗金融在这个过程中，做为借款人与贷款人中间的桥梁，为客户提供充分的资源，保证专业合法的服务质量。

私人投资的安全性是如何确保的？

  私人贷款由借款人的物业作为抵押物，并且对项目的贷款与价值比例（LTV）进行严格控制。

对于贷款人而言，由于房屋作为抵押物，保证了贷款人的基本权益。除此之外，我们还能够很好地进行风险管理，力争将风险降到最低：

• 首先，我们保证将借款人的总贷款金额控制在其资产的80%(LTV)以下。
• 其次，我们所有作为抵押物的房屋都位于大多伦多地区。
• 最后，我们会保证借款人良好的历史信用评级。

  我们已经有五年的业务操作经验，历史告诉我们，我们更加值得信赖。

商业贷款

  商业房屋贷款是银行或其他金融机构为商业物业而作的金融贷款， 可以是购买贷款或重新贷款。 商业抵押贷款融资机构提供给客户商业贷款，以让客户可以支付商业楼宇，加油站，写字楼，零售商场，购物中心，上距下铺以及多个单位的出租房等。

  华旗金融拥有很多的贷款资源，我们可以为我们的客户提供最快捷的商业贷款服务。为什么不让我们为您做这些而为自己节省时间呢？ 每一位商业贷款的客户都有各自不同的解决方案。华旗金融将充分利用我们的资源与专业优势，以最可靠，最值得信赖的方式为您打造出适合您的商业贷款。

建筑贷款

  建筑贷款是在建筑开发商在进行了土地贷款之后，还需要资金来进行住宅建筑或者商业建筑的施工和装修活动。 在建筑贷款过程中，建筑开发商依旧需要大量的资金来支撑以及运营建筑建设活动。建筑贷款通常以需要进行施工的土地和建筑设施作为抵押物， 所以对土地和将要建成的房屋进行专业准确的评估显得尤为重要。

  华旗金融有着15年的历史，有着丰富的贷款经验，对物业的评估师有着严格的标准和要求。 我们会定期跟踪项目的工程进度，并对其做出公正的评判，以最快速度最专业的服务质量实现贷款过程。

联合贷款

  联合贷款是私人贷款的其中一种特殊形式。与私人贷款不同的是，联合贷款不只有一个贷款人。就是原本的由定向的贷款人 发放的贷款总额分到更多的投资者身上，每个贷款人的贷款额相对较小。这种贷款形式更加适合早期想要做试探性投资或者投资量少的投资者。 作为抵押的物业抬头上有所有贷款人的名字，以保证贷款人的利益。

  华旗金融本着认真负责的态度，以及诚信为本的经营理念，谨慎苛刻地筛选每一个投资项目，利用丰富综合的资源， 为借款人与贷款人打开一扇门，架起一座顺畅的桥梁。